弁護士・税理士 岩本尚光｜賃貸オーナー・大家さんの法務と税務を一つの窓口で
よくある事例
賃貸オーナーからよく受けるご相談を、事例の形でまとめました。いずれも、よくあるご相談をもとに構成したもので、特定の実際の事件ではありません。
Casesよくある事例
4か月滞納、連絡が取れない入居者（アパート・静岡市）
督促の記録を整理し、内容証明で催告と解除の通知。建物明渡し請求訴訟を提起し、2か月後の退去と滞納家賃の分割払いで和解。回収できなかった分は貸倒れとして確定申告に反映しました。
築45年のアパートを建て替えたい（6室中2室が居住中）
期間満了の1年前に更新拒絶の通知を送り、老朽化の資料と移転費用の見積りをもとに立退料を提示。交渉で2室とも合意し、解体の時期に合わせて退去。立退料の税務上の扱いも合わせて整理しました。
退去後の原状回復で入居者と対立（分譲賃貸・8年居住）
クロスとクッションフロアは経過年数で借主負担が小さくなる一方、ペットによる傷は借主負担として整理。ガイドラインに沿って請求額を見直し、敷金との清算で合意しました。
自分で確定申告してきたが、修繕費の扱いが不安（1棟8室）
過去の申告を確認し、資本的支出として減価償却すべき工事と修繕費の区分を整理。青色申告の事業的規模の要件を満たしていたため、65万円控除に切り替え、記帳代行込みの税務顧問に移行しました。
法人化すべきか迷っていた（2棟・給与所得あり）
所得税・住民税・法人税・社会保険料・相続税を合わせて5年分を試算。不動産の移転コストを含めると当面は個人のままが有利と分かり、管理委託型での法人化を数年後に再検討する方針にしました。
父が亡くなり、兄弟でアパートを相続（3人）
共有を避けるため、アパートは長男が取得し、他の相続人には預金と代償金で調整。貸家建付地と小規模宅地等の特例で評価を下げ、相続税の申告と相続登記、入居者・保証会社への通知、準確定申告まで一つの窓口で行いました。
※ここに挙げた事例は、よくあるご相談をもとに構成したもので、特定の実際の事件ではありません。結果は個々の事情によって異なり、特定の結果をお約束するものではありません。
Fee料金
| 項目 | 料金（税込） |
|---|---|
| 初回相談（60分まで） | 無料／2回目以降は30分5,500円（税込） |
| 家賃滞納の督促（内容証明・和解書の作成） | 33,000円（税込）〜 |
| 建物明渡し（契約解除・訴訟・強制執行） | 着手金220,000円（税込）〜／報酬は明渡しの実現と回収額に応じて書面でお示しします |
| 立退き交渉（更新拒絶・解約申入れ） | 着手金220,000円（税込）〜／報酬は合意内容に応じて書面でお示しします |
| 税務顧問（記帳代行込み・不動産所得） | 月額22,000円（税込）〜。物件数と仕訳の量で変わります |
| 確定申告（不動産所得・単発） | 55,000円（税込）〜 |
金額はすべて税込です。実費（印紙代・郵送費・登記や執行の手数料）は別です。ご依頼の前に、範囲と費用を書面でお示しします。
近い事例があれば、その状況をそのままお聞かせください
契約書、督促の記録、申告書など、お手元の資料をお持ちください。オーナーの初回相談は60分無料です（2回目以降は30分5,500円・税込）。
オーナーの初回相談は60分無料（2回目以降は30分5,500円・税込）。顧問契約を前提にしない相談でも構いません。事務所：静岡市葵区伝馬町9-7 塚本ビル5階A（JR静岡駅から徒歩約5分）。ご相談は予約制で、来所・オンライン（Zoom）・電話のどれでも。夜間・土日の予約もできます。
弁護士・税理士 岩本尚光（弁護士法人HOPE法律事務所／静岡県弁護士会／税理士登録）｜事務所：〒420-0858 静岡県静岡市葵区伝馬町9-7 塚本ビル5階A（JR静岡駅から徒歩約5分）｜対応：静岡県内のオーナーを中心に、オンラインで全国